La réforme structurelle architecturale de Lima a eu lieu graduellement. À partir de l'établissement de la République au XIXe siècle, elle se dirigea vers les nouveaux styles architecturaux, si bien qu'à la fin de ce siècle, la ville avait changé ostensiblement.

En 1905 apparaît la première construction Art nouveau à Lima. Il s'agit de la Casa Courret de l'architecte Enrique Ronderas. Les frères Masperi et le Français Claudio Sahut furent parmi les autres architectes de l'époque qui rejoignirent le courant Art nouveau.

Dans une première approche de la ville de Lima, on trouve principalement quatre axes d'expansion de l'Art nouveau : un au centre, deux dans la zone d'expansion des débuts du XXe siècle et un autre dans la zone extérieure, située dans les localités proches, où apparaissent des résidences secondaires ou des maisons de campagne.

On peut établir ainsi quatre axes différentiés dans le développement de ce courant artistique à Lima, qui sont l'objectif de notre analyse :

L'axe central, où se développent de nouvelles constructions sur les espaces libres qui apparaissaient au centre ville à cause de la démolition d'anciens bâtiments, générées par différentes causes, comme les tremblements, tremblements de terre et les incendies, ou par la simple rénovation urbaine d'édifices, propre du progrès social et urbain de la ville. Ces nouvelles constructions s'adaptent aux nouveaux courants des débuts du XXe siècle et abriteront sauf exceptions, des activités commerciales, des magasins et manufactures, et aussi certaines résidences.

Dans cet axe, on remarquera les demeures comme celles la Casa Courret, la Casa Fernandini, le Palais Concert, la Casa de los Atlantes et la Pygmalión, entre autres.

L'axe d'expansion est divisé en deux zones où l'influence Art nouveau est claire : le paseo Colón et La Colmena, où s'établissent les principales familles fortunées de la ville.

Avec l'ampliation de la ville au début du XXe siècle, de nouvelles constructions modernes sont bâties à la périphérie, destinées à la bourgeoisie, et qui suivent les styles prédominants de cette période, l'un d'eux étant l'Art nouveau, conduisant à l'apparition de ce type de construction dans cette zone et dans ses environs.

Des constructions Art nouveau de différentes catégories voient le jour, qui vont des amples hôtels particuliers aux ensembles résidentiels, soit dans des immeubles d'appartements avec une façade commune ou dans des lotissements composés de différents édifices ou blocs qui maintiennent une cohésion architecturale, clos dans un ensemble résidentiel. On remarquera la Casa Sal y Rosas, la Casa Molina, la Quinta Alania et la Casa de Victoria Larco.

L'axe externe à Barranco et El Callao, lieux où l'on trouve des maisons de campagne ou des résidences secondaires, avec un type de construction différentes de celles qui se trouvent dans le centre urbain ou dans les zones d'expansion. En effet, leurs caractéristiques répondent à l'idée d'une résidence secondaire, où l'on pourra passer l'été ou simplement résider à l'extérieur des limites urbaines de la ville, tant de manière occasionnelle que permanente. On remarquera la Casa Rosell Ríos, située dans le district de Barranco.